人间百态 实时热点

楼市清冷零首付重出江湖 房企销售承压

2022-06-23 09:56:07

‘零首付’不是真的一分钱首付都不用支付。操作程序上是先由买家支付首付,等贷款批下来,开发商拿到银行的放款后,再将首付返现给买家,相当于购房返首付。而且,‘零首付’房源是指定的楼栋和户型,并不是整个楼盘所有房子都可以返现。

楼市清冷零首付重出江湖 房企销售承压

约莫10天前,正在重庆看房的陆敏被一条“零首付”买房的消息刷屏,虽然项目位于重庆下属县城,但“零首付”加上50万左右的总价让她对这个楼盘充满好奇。

自从开始看房,陆敏见过许多揽客的手段,例如送高昂的礼品、红包,再如直接降价打折,首付低至10%的楼盘也不算罕见。但真正做到不用支付首付的楼盘,陆敏还是第一次看到。

而当陆敏以“零首付买房”作为关键词在网络上进行搜索的时候,她发现,这已经不是一个新鲜的促销手段。早在几年前,重庆楼市就曾刮起一阵“零首付”的大风,后随着楼市慢慢回温,以及政府的大力监管,“零首付”方才销声匿迹。

如今,“零首付”再一次回归大众视野。而且,不仅是在重庆,就连杭州、广州这样的热点城市,“零首付”也死灰复燃了。

多城再现“零首付”

尽管知道“零首付”大概率是一个营销噱头,但连续几天在朋友圈看到宣传海报后,陆敏还是忍不住拨通了海报上的电话。

“我咨询到,‘零首付’不是真的一分钱首付都不用支付。操作程序上是先由买家支付首付,等贷款批下来,开发商拿到银行的放款后,再将首付返现给买家,相当于购房返首付。而且,‘零首付’房源是指定的楼栋和户型,并不是整个楼盘所有房子都可以返现。”

但就是这个打着“零首付”实际是“购房返现”的活动,却吸引了一大批购房者。陆敏在朋友圈看到中介机构发布的照片,整个售楼处人山人海,朋友圈的配文写着“已售出100套”。

与上述楼盘“购房返首付”的操作有所不同,近日,杭州萧山一商住项目推出的“零首付”活动则是通过开发商垫资的方式来实现。

时代财经以购房者的身份致电该楼盘代理机构,代理机构工作人员表示,“零首付”为特别申请的限量特价房源,均为商住公寓房源,总价59万起。首付款由开发商先行垫付,购房者可在10年内进行分期支付,利率按照5.6%左右收取。代理机构工作人员称,这种模式即开发商向购房者提供“首付贷”。

相较于上述两个楼盘,广州部分开发商的操作更是花样百出。近日,广州增城不止一个楼盘以“零首付”购房作为宣传标语。按照中介人员的说法,实现“零首付”有多种方式,除了首付分期支付、开发商垫资之外,还可通过第三方提供首付贷。

具体来看,部分楼盘可为购房者提供三个月至半年不等的免息首付贷款,免息贷款的额度为房源总价的30%。针对近几年银行流水较好且有稳定工作收入的优质客户,还有开发商提供最长30年的首付贷款。

除了上述方法之外,中介机构也能帮助购房者通过第三方金融机构申请首付贷。“这种方法和开发商垫资一样,只是换成第三方金融机构来垫付首付款,等到交房拿房产证做抵押贷款,拿到贷款后再还款给金融机构。这种方法也会产生利息,利息水平与普通的商业贷款差不多。”

事实上,不仅是重庆、杭州、广州,今年以来,包括惠州、郴州、武汉、菏泽、哈尔滨、郑州等多座城市,“零首付”都曾以各类形式出现。

房企销售承压

“零首付”重出江湖与当下楼市行情不无关系。

例如,此前郑州和郴州楼市成交低迷,为了刺激楼市,均出台“救市”政策。其中,郑州在3月发布了18条“救市”措施,取消“认房又认贷”,明文鼓励居民购房、刺激需求、多举措去库存,成为全国首个明确放松限购限贷的强二线省会城市。

4月,郴州住房公积金管理中心发布新政,提高了公积金贷款额度、恢复了公积金异地贷款、放宽了公积金提取次数限制等,以松绑楼市。彼时,郴州楼市成交已连续出现成交下滑,尤其是2021年下半年开始,郴州开发商就频频以“特价房源”、“工抵房”、“买房送车位”等方式加速去化。

然而,这还不是个例。根据中指院统计的数据显示,今年1-4月,全国100城新建商品住宅成交规模居历史同期较低位,从一线城市到三四线城市,无一逃过成交下滑的命运,百城整体同比下降幅度超过四成。

到了5月,楼市整体走势仍未看到扭转的形势。就在几日前,克而瑞发布了一份“五一”假期23个重点城市楼市成交数据。整体来看,23城楼市成交同环比跌幅均在四成以内。其中一线城市受疫情影响较大,成交低迷;二线城市轮动复苏,同环比分别下降了19%和37%;三四线整体延续下行走势,环比下降45%,同比下降61%,在不同能级城市中降幅居首,整体去化承压。

楼市下行的大环境里,房企面临着巨大的销售压力。从近期发布前4个月销售业绩的融创、旭辉可以看到,今年1-4月,两家房企分别录得859.3亿和388.4亿合同销售额,与去年同期相比,减少49.75%和53.29%。

此外,克而瑞研究中心的数据显示,1-4月累计业绩来看,百强房企整体业绩规模同比大幅降低50.2%,降幅较一季度进一步扩大。此外,百强房企全口径销售规模和权益销售规模同比降幅均已“腰斩”。

克而瑞地产研究院分析师认为,4月以来,房企为了加速去化,营销积极性明显增加,加上4月有超40城有房地产支持政策落地,包含降首付、降利率等一系列措施,后续房企销售形势或有所回升。不过,该分析师同时指出,市场回暖仍需要时间。

相关推荐

最新文章